被指是引领广州降价风潮的中粮万科·金域蓝湾，确实饮到了促销”头啖汤”。　　陈白帆 摄

　　从去年十一黄金周到现在，被指“跳水”的开发商越来越多。最早是万科的金域蓝湾开盘被指“率先跳水”，引发广州楼价出现松动。之后同样是万科，金色康苑开盘也被指引发了老城区楼价的“集体跳水”。再之后，富力也推出了“买楼有机会获赠70年管理费”。不过，最狠的莫过于碧桂园凤凰城以4800元/m2开售“美寓”，无异于在楼价的缺口上再洒一把盐。

　　慢慢地，其他开发商见到降价促销确实能卖得动，也纷纷祭出大手笔的降价或促销策略。比如恒大在1月中就推出特惠单位，优惠幅度从几十万元到几百万元不等；时代花生则打出“8800元/m2起”的口号，让天河楼市狠狠震动了一把。之后，时代·糖果更叫板限价房保利西子湾，把价格定在4880~5600元/m2，一时成为城中热门话题。春节期间，雅居乐地产终于出手了，紧接着，中海金沙湾在上周抛出了“触底价”6500元/m2。一时间，“降风”似乎再度疯狂。

　　重建楼市价格新体系

　　现在回头再看中粮万科·金域蓝湾8000元/m2的价格，再看万科金色康苑14000元／m2的价格，也不觉得有多便宜，也不能称作“跳水”，最多也就算“试水”而已。而在万科之后，观望很久而不得不拦腰斩掉一半价格的开发商，才真正叫做“跳水”。那些在之前痛斥万科搅局的开发商们，现在也只能承认最聪明的就是万科，因为他跑得最早、跑得最快，受到的损失反而最小。

　　不过，林子大了，什么鸟都有。在市场上降价降得热闹的时候，依然有人冷静地以不变应万变。在这几个月里楼价最坚挺的是海珠区，原因是因为有合生系和珠江系的多个楼盘在支撑，尽管近期成交量大幅下降，但价格还是松动不多。对于这些严防死守的开发商，不得不写个“服”字。

　　行家预测，从现在到五一前，广州楼市都会处于调整期。在这个调整阶段内，不管是开发商，还是市民，其实都在不断地调整自己心目中的价格新坐标，只有两方面的心理价位达到一个相对平衡的时候，楼市才会重新恢复繁荣。